近日，三亞市自然資源和規劃局發布《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告 三自然資告字〔2023〕31號》(以下簡稱公告)。公告顯示，本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區海羅片區控規HLB-2-07和HLB-3-15地塊，面積72286.04平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。其中：1.HLB-2-07地塊面積為46097.29平方米;2.HLB-3-15地塊面積為26188.75平方米。經核查2022年10月14日經自然資源部批復的《三亞市國土空間總體規劃(2021-2035)》“三區三線”劃定成果，該宗地位于城鎮開發邊界(城鎮集中建設區)內，不涉及占用永久基本農田和生態保護紅線。同時，經核查《三亞市中心城區海羅片區控制性詳細規劃(修編)》，控規HLB-2-07和控規HLB-3-15地塊規劃用地性質為二類城鎮住宅用地(用地代碼：070102)，對應土地用途均為城鎮住宅用地(市場化商品住房)。

　　公告指出，2023年9月28日，三亞市政府出具了《關于三亞市中心城區海羅片區控規HLB-2-02、HLB-2-03、HLB-2-07和HLB-3-15地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明上述宗地約151.26畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存于吉陽區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

　　公告指出，根據《海南省產業用地控制指標》的規定，鑒于三亞市中心城區海羅片區控規HLB-2-07和HLB-3-15地塊擬建設市場化商品住房項目，屬于房地產業中的住宅用地。因此，確定該宗地投資強度為500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

　　公告明確，結合該宗地所在區位及土地用途，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：住宅用地基準樓面地價為3620元/建筑㎡，折合土地單價為603.34萬元/畝(設定容積率為2.5)。

　　根據《三亞市第4次城市更新領導小組會議紀要》(第2期)精神，按照有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估總價為150203.6655萬元。其中：1.控規HLB-2-07土地評估單價為19915元/平方米(折合1327.67萬元/畝)，土地評估總價為91802.7530萬元;2.控規HLB-3-15土地評估單價為22300元/平方米(折合1486.67萬元/畝)，土地評估總價為58400.9125萬元。

　　該宗地在辦理農用地轉用及征收手續時，占用農用地6.6871公頃(其中旱地0.7718公頃，水田0.0013公頃)。根據我市近期易地補充耕地指標價格標準，旱地開墾費用標準為20萬元/畝，水田開墾費用標準為40萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為232.32萬元。再根據《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》(海南省人民政府令第217號)的規定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為234.0485萬元。

　　綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計150670.0340萬元。因此，確定以150671萬元作為該宗地掛牌出讓起始價。

　　據了解，根據三亞市第四次城市更新領導小組會議精神，該宗地競買保證金為人民幣30135萬元整，競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞市吉陽區政府出具初審文件的截止時間為2023年12月1日。競買申請時間：2023年11月6日09時00分至2023年12月6日18時00分(以“網上交易系統”服務器時間為準，下同)。競買保證金到賬截止時間為：2023年12月6日18時00分。競買資格審核時間：2023年11月27日09時00分至2023年12月7日18時00分。掛牌報價時間：2023年11月28日09時00分至2023年12月8日10時00分。

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